Traumhaft wohnen! Zweifamilienhaus in Breckerfeld
Beschreibung
Das Haus: Kategorie: Zweifamilienhaus
Geschosse: 1 Geschoss
Baujahr: 1976
Bezug: nach Absprache
voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Terrasse, Garten in ruhiger sowie idyllischer Wohnlage
- 4 Stellplätze: 2 x Garage, 2 x Außen-Stellplatz
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
- Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
- Fenster: Kunststofffenster
- Anschlüsse: DSL-Anschluss
- Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
- teilweise klimatisiert
- Sauna mit Kaminofen
- Ausblick: Fernblick über Wiesen und Wälder
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Überwachungskamera
- Fotovoltaikanlage 15KW mit Speicher 12,4 KW
- Solarthermie
- Offener Kamin 22 KW
- Wellnessbereich
OBJEKTBESCHREIBUNG
Stilvoll sowie außergewöhnlich luftig mit klarer, wohnlicher und architektonisch reizvoller Struktur! So begrüßt sie ihr neues Zuhause, welches sie durch seine vielen Alleinstellungsmerkmale und der modernen Technik mit Nutzung von erneuerbaren Energien begeistern wird.
Sie wohnen absolut ruhig mitten in der Natur und trotzdem zentral. Einfach zum Wohlfühlen in jeder Jahreszeit! Man freut sich jeden Tag aufs "nach Hause kommen".
Die Hauptwohnung ist eine großzügige ca. 191 m² große Galeriewohnung mit beeindruckender über ca. 5 m hohen Raumhöhe.
Von hier haben sie direkten Zugang über eine Schiebeanlage zu den Terrassen sowie zum liebevoll angelegten Garten. Das offene Wohnen - Essen und Kochen mit den bodentiefen Fenstern und der malerischen Aussicht unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie nochmals.
Der Schlafbereich und das Masterbad sind von der Wohnebene über einen kleinen Flur erreichbar.
Auf der Galerieebene befindet sich ein weiteres Bad sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer.
Im Eingangsbereich der Hauptwohnung ist ein Zugang zum Untergeschoss. Hier befinden sich das Studio welches aktuell beruflich im Kosmetik- und Wellness- und Gesundheitsbereich genutzt wird. Ein weiterer Zugang von außen ist ebenso vorhanden.
Im Untergeschoss ist die Technik und Steuerung für die erst vor ca. einem Jahr installierte Photovoltaikanlage, der Solarthermie und die Heizung untergebracht. Weitere Nutzräume für Hauswirtschaft, Vorräte etc. sind zusätzlich vorhanden.
An der Hauseingangsseite ist neben dem Zugang zur Hauptwohnung auch der Zugang zur großzügigen Einliegerwohnung.
Die ELW verfügt über ca. 94 m² Wfl. und ist mit einem hellen Wohn-Essbereich, einem Schafzimmer sowie einem Gästezimmer im Spitzboden und einer Küche mit Speisekammer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Immobilie ist 2017 sehr umfangreich modernisiert und in vielen Bereichen saniert worden. Die Photovoltaikanlage mit 15 KW Leistung sowie einen Batteriespeicher mit 12,4 KW ist erst vor rund einem Jahr installiert worden. Wenn zu viel Strom produziert wird, wird das Warmwasser im großen Speicher zusätzlich elektrisch erwärmt und die Weishaupt Gas-Brennwert-Heizung entlastet.
Die Wärme vom offenen Kamin mit ca. 22 KW Leistung kann zusätzlich für die Speisung der Fußbodenheizung genutzt werden. Auf dem Dach ist zudem eine Solarthermie installiert, hier wird die Heizung nochmal zusätzlich unterstützt.
Bei dieser Immobilie sehr wichtig, dass man auch auf den Primärenergiebedarf im Energieausweis achtet.
Die Familie erfreut sich über die geringen Energiekosten.
Ihre Freizeit genießen sie im sonnenverwöhnten Garten, welcher zum Feiern und Grillen mit Freunden geradezu einlädt. Das Saunahaus mit dem tollen Kaminofen lädt ebenso zur Entspannung und zum Genießen ein.
ENERGIE & HEIZUNG
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1976, Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 03.07.2023 bis 03.07.2033, Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 110,60 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN:
Energieträger: Elektro, Gas, Holz, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Primärenergiebedarf: 79,8 kWh/(m²·a)
Kaufpreis:
865.000,00 €
PROVISION FÜR KÄUFER:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Klaus-Peter Ruthe Immobilien.
SONSTIGES:
Die hier eingestellten Angaben und Flächen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und / oder Richtigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
